COMPRENDRE LE PRÊT PRIVÉ
Comment fonctionne le financement en coulisses
When a buyer purchases real estate, the transaction often involves more than the buyer and seller. There is frequently a third participant: the lender. A lender provides financing under a contractual arrangement that establishes how money is borrowed, how repayment is calculated, and when payments become due.
Bien que les banques soient la source de financement immobilier la plus connue, certaines transactions peuvent également être financées par des particuliers ou des organisations privées.
QUESTIONS CLÉS
Questions que tout prêteur devrait poser
How Does a Lender Earn Interest?
Les intérêts représentent le coût de l'emprunt. Dans un prêt amortissable, les paiements programmés incluent généralement à la fois les intérêts et le capital. À mesure que le capital est remboursé, le solde du prêt diminue. D'autres structures de prêt peuvent exiger des paiements d'intérêts uniquement, un paiement in fine à l'échéance ou un arrangement de remboursement différent. La réception effective des paiements par le prêteur dépend de la capacité et de la volonté de l'emprunteur à respecter ces obligations.
Prêter est-il la même chose que posséder une propriété ?
Non. Un propriétaire immobilier détient généralement le titre de propriété et assume les responsabilités liées à la propriété. Un prêteur détient généralement une créance contractuelle pour le remboursement et peut détenir une sûreté sur la propriété. Le prêteur ne devient pas automatiquement propriétaire simplement parce qu'une hypothèque garantit un prêt.
Le prêt privé est-il sans risque ?
Non. Les emprunteurs peuvent faire défaut. La valeur des propriétés peut diminuer. Les garanties peuvent être insuffisantes et l'exécution peut entraîner des frais juridiques et des retards. Certains billets à ordre et accords de prêt peuvent également être réglementés en tant que titres financiers. Le prêt privé nécessite un examen attentif de la transaction sous-jacente, de la documentation et des lois applicables.
LES BASES
Qu'est-ce que le prêt immobilier privé ?
Le prêt immobilier privé implique des accords de financement en dehors des canaux de prêt bancaires conventionnels. Selon la transaction, un prêt peut inclure :
• Un billet à ordre écrit définissant les obligations de remboursement.
• Un taux d'intérêt et un échéancier de remboursement indiqués.
• Une hypothèque ou un autre instrument de garantie.
• Des conditions définissant l'échéance, le défaut de paiement et les recours.
• Une documentation concernant la propriété et les parties impliquées.
Tous les prêts privés n'utilisent pas les mêmes conditions ou documents.